Квартира в «первичке»: на что обратить внимание?

Если Вы решили купить жилье лично для себя, то в самом начале надо определиться, какую квартиру Вы предпочтете для проживания. Выбирать можно среди первичного и вторичного рынка недвижимости. Под первичным рынком подразумевают новостройки, под вторичным рынком, квартиры в домах построенных 10-20 и более лет тому назад. Квартиры на первичном и вторичном рынке недвижимости в казани имеют свои преимущества и недостатки, но все большее количество покупателей предпочитают покупать жилье в новых домах.

Итак, Вы приняли решение о покупке квартиры в новостройке. С чего нужно начинать такое ответственное дело, как выбрать квартиру, чтобы потом не разочароваться в ней?Большинство семей при выборе новой квартиры, сразу ориентируются на какой-то определенный район и уже рассматривают варианты только там.

Если планировку в квартире вы в силах изменить, то место расположения дома никогда. Внимательно осмотрите местность, на которой стоит ваш потенциальный дом. Просмотрите сводки новостей в средствах массовой информации, пообщайтесь со специалистами.

Нередки случаи, когда дома возводят на «плавающей» земле, то есть на месте течения подземных вод, рядом с оврагами, на склонах с неустойчивыми породами земли (оползни). Укрепление фундамента в данном случае ничем не поможет. Есть преценденты застройки кварталов на месте промышленных заводов, где до сих пор хранятся отходы, содержащие тяжелые металлы и другие неполезные человеческому организму вещества, вызывающие онкозаболевания. И даже песчаный пустырь не настолько безобиден. Пыли и песка в вашем помещении будет хоть отбавляй. Дом в низменности – повышенная влажность и т.д. Поэтому, выбирая квартиру, как бы она вам не нравилась, ознакомьтесь со всеми подводными камнями дома, где она расположена.

Подыскивая участок под многоэтажный дом, застройщик также стремится к минимизации затрат, и вопросы транспорта и социальной инфраструктуры могут остаться «за кадром». Поэтому очень важно изучить локацию самому. Есть ли рядом удобная транспортная развязка? Магазины? Школа и садик? Спортивные и развлекательные центры? Медучреждения?

Отдельное внимание стоит уделить наличию подземного паркинга или наземной парковки. Если они не предусмотрены проектом, а у вас есть машина, стоит определиться с шириной проезжей части, тротуарами и окрестными дворами – насколько они готовы принять автомобили жильцов новой многоэтажки.

Современные высотные дома возводят исключительно из монолитных железо-бетонных конструкций. Это позволяет существенно сократить сроки строительства и соответственно затратную часть. Но специалисты отмечают, что железо летом нагревается, а зимой охлаждается, значит, мы получаем типичный дом времен 80-х, когда шла массовая застройка с целью предоставления бесплатного жилья всем гражданам.

Лучший материал для жизни человека – это кирпич, обладает высокой прочностью, метео-устойчивостью, является превосходным проводником. Такие дома известны, как «сталинки», «хрущевки». Сегодня тоже строят из кирпича, однако, далеко не все.

Есть люди, предпочитающие "высокие" этажи из-за красивых видов из окон. Здесь тоже нужно быть внимательным. Во-первых, красивый вид – это дополнительные деньги. Во-вторых, выбирать стоит западную или восточную сторону, чтобы квартира не оказывалась целый день на солнечной или теневой стороне, поскольку это потянет за собой дополнительные расходы на охлаждение либо обогрев. В-третьих, надежность лифта: при любой поломке или отключении электроэнергии жителям верхних этажей придется несладко. Ну и, в-четвертых, если перед окнами будущей квартиры ничем не заполненное пространство, велика вероятность через несколько лет получить в качестве "вида" окна квартиры в доме напротив.

И все-таки новостройки не идеальны. Часто хозяева сдают свои новые квартиры, для того чтобы в ремонте участвовал арендатор. А если квартира - строй-вариант, то про комфорт можно забыть. Бетонные стены и потолки, пахнущие цементом, пол тоже бетонный — так выглядит новое жилье. Это влетит вам в копеечку, т.к. первый ремонт – очень серьезный процесс, который «потянет» на несколько тысяч долларов. Первые несколько лет практически все владельцы делают ремонт, поэтому шум и стуки будут слышны регулярно и со всех сторон. Если у вас есть маленькие дети, то первичку лучше не брать.