Оценка недвижимости является относительно молодой отраслью, связанной с явлением оцениванием недвижимости после изменений экономических, из-за этого мало известной или доступной для людей, не занимающихся ею профессионально. Понятия, зарезервированные для оценки недвижимости часто являются непонятными для клиента или могут вызвать его сомнения, поэтому постараемся простым способом объяснить самые важные из них.
Оценку недвижимости, а также оценку технического состояния выполняет БТИ. Они не только помогают узаконить самовольную перепланировку в Запорожье, а еще и провести комплексное юридическое сопровождение.
Оценка недвижимости заключается в определении рыночной стоимости недвижимости, как правило, в день выполнения расчета оценки, хотя бывают случаи, что рыночную стоимость определяют на дату более раннюю, чем дата выполнения расчета.
Предметом (вещью физической) оценки является недвижимость, однако следует иметь в виду, что в соответствии с нормами оценщик оценивает право собственности, право на вечное пользование, совместное использование, участие в собственности, кооперативное право собственности помещения и т. д.
Для оценщика цель оценки является ключевой проблемой, в зависимости от цели оценки выбирается правильный подход, метод и оценки. Оценка, то есть определение рыночной стоимости выполняется, например, в связи с намерением продажи или покупки недвижимости, когда объект и должен выполнить требования для страхования имущества, для внесения недвижимости в компании в качестве взноса в натуральной форме, для целей налогообложения, для органов местного самоуправления, для того, чтобы обновить годовую плату за пользование, для того, чтобы взимать плату арендную или в случае роста стоимости недвижимости, для судов в спорных вопросах (например, раздел имущества). Оценщики оценивают также ущерб, какой претерпел объект (затопление, удаление грунта, сжигание и т. д.)
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена недвижимости на определенную дату, которую можно было бы получить на рынке, если выставить ее на продажу. Для продажи нужно заказать технический паспорт на квартиру в уполномоченных на это организациях.
Как оценщик определяет стоимость недвижимости?
Проще говоря, оценщик осмотрит состояние недвижимости (кадастровая книга, техническое состояние, соседство, особенности, например, сервитут дороги и т. д.) и в то же время проведет анализ рынка, т. е. сделки купли-продажи, которые имели место на данном рынке недвижимости (например, отдельно стоящие дома), в конкретной области (например, муниципалитет), в определенное время. На основе собранных данных с помощью действующих в законодательстве подходов, методов (приемов) оценки оценщик определит рыночную стоимость недвижимости.