В 2016 году в Украине произведена унификация категорий земель с классификацией их по целевому назначению. Минагрополитики был разработан и издан приказ за № 489, устанавливающий новый порядок нормативно-денежной оценки участков, расположенных в границах населенных пунктов. В настоящее время все экспертизы производятся исключительно в соответствие с требованиями этого документа.
Нормативная оценка земли в Харькове осуществляется профильными организациями, преимущественно частными. Непосредственно исследования выполняются аттестованными специалистами. Эксперты компании «САБО Макро» постоянно повышают квалификацию и прошли переподготовку и наработали значительный опыт в применении упомянутого приказа на практике.
Новшества при определении коэффициентов
Одним из главных нововведение в порядок оценки земельных участков является строгая привязка экономических характеристик к категории и назначению. Согласно этому документу была отменена отдельная категория объектов, используемых в коммерческих целях. Теперь к ним причисляется любой участок, который позволяет предприятию получать прибыль.
Максимальный коэффициент функционального использования равный 2,5 был установлен для участков предназначенных для:
- строительства и размещения объектов торговля;
- туристической инфраструктуры;
- предприятий общепита;
- заведений сферы бытового обслуживания населения.
В тоже время для промышленных предприятий значение КФИ составляет 1,2, для объектов транспортной инфраструктуры —1,0 и для рекреации — 0,5. Более подробную информацию по данному вопросу можно получить тут бесплатно.
Риски, связанные с введение нового порядка учета
Основная угроза состоит для тех участков, информацию о которых не внесена в Государственный кадастр или в реестре нет кода об их функциональном назначении. Для таких земель в ходе оценки специалист обязан применять коэффициент равный 2,0, что значительно повышает стоимость нормативно-денежной оценки. Для подавляющего большинства участков этот показатель существенно выше, того который соответствует реальному назначению и использованию.
В следующем году планируется обязать собственников земельных участков предоставлять в налоговые органы выдержки из актов нормативно-денежной оценки. Это приведет к значительному повышению налоговых отчислений. Избежать такого развития событий довольно просто, нужно заранее проверить полноту сведений, касающихся участка и внесенных в Государственный кадастр.