Вложение свободных финансовых средств в строящийся дом, лучший вариант решения жилищных проблем, с минимальными денежными затратами. Покупка квартиры на этапе закладки фундамента поможет приумножить капитал почти вполовину после введения объекта в эксплуатацию. Главное, не упустить значимых мелочей способных привести к серьезным финансовым потерям.
Как выбрать адекватного застройщика?
Для успешного инвестирования в строительство жилого объекта первым делом нужно убедиться в добропорядочности строительной компании. И начать это желательно с изучения ее репутации. Сегодня рынок первичной недвижимости переполнен соблазнительными предложениями и низкими ценами. Но важно понимать, что соблазнительные варианты не гарантируют безопасность предстоящей сделки. Поэтому специалисты рекомендуют не верить красноречивым обещаниям.
Если вам удастся найти непристойно заманчивое предложение со стоимостью квадратного метра намного ниже чем средняя цена на рынке, задумайтесь насколько оправданы риски такой сделки. Ведь ни одна строительная компания не будет работать себе в ущерб. Следовательно, низкая цена – это свидетельство плохого качества строительных работ или того, что застройщик скоро разорится.
Проверяем документы застройщика
Проверка документов строительной компании самый ответственный и важный момент перед заключением сделки. Адекватный инвестор должен проверить наличие:
- права собственности или аренды земельного участка;
- разрешения органов местного самоуправления на строительство объекта в конкретном районе;
- акта на подключение дома к коммуникационным системам города.
Важно понимать, что, если застройщик имеет право возводить магазин, а занимается строительством жилого дома, то законно сдать его в эксплуатацию не получится.
Выбор оптимального этапа реализации проекта
Инвестиции в новостройки могут проходить на разных этапах строительства. При этом каждый имеет свои достоинства и недостатки.
Инвесторы могут вложить свободные финансы на одном из следующих этапов:
- рытья котлована и закладки фундамента;
- активного строительства;
- отделки жилых помещений;
- передачи дома инвестором.
Основным принципом выгодного инвестирования является ранняя стадия строительства. Минимальные инвестиции возможные на этапе рытья котлована и работы над фундаментом. Экономия в данной ситуации может достигать от 30 до 50% стоимости готовой квартиры. Но при этом значительно увеличиваются риски, что новостройка не будет достроена. Минимальные риски для инвестора на этапе отделочных работ в жилых помещениях. Но стоимость такой недвижимости практически равна цене квадратного метра готовой квартиры.
Инвестирование в новостройку – достоинства недостатки
Отдавая предпочтение определенному варианту важно понимать, что покупка квартиры в новостройке пройдет безопасно если адекватно рассмотреть плюсы и минусы таких инвестиций.
Из недостатков раннего инвестирования стоит выделить:
- Максимальные риски ввиду отсутствия конкретного объекта. Случаи, когда строительство замораживается довольно распространены.
- Частые сроки срыва введения новостройки в эксплуатацию.
- Невозможность оценить качество строительных и отделочных работ.
- Длительный срок ожидания пока дом будет достроен. В зависимости от стадии строительства можно ждать от двух до пяти лет.
Из достоинств такой покупки хочется отметить:
- доступную стоимость квадратных метров;
- возможность получения максимальной прибыли в случае перепродажи.
Покупая квартиру в новостройке нужно четко оценить риски, сопровождающие сделку и собственные финансовые возможности чтобы рассчитывать на положительный результат.