Лучше найти квартиру в аренду без посредника. Только тогда никто не поможет разобраться с договором. К этому вопросу нужно относиться очень серьезно. Учитывают каждую деталь и момент. Иначе потом могут появиться проблемы. Перед подписанием договора нужно хорошо познакомиться с арендодателем.

Важные моменты при составлении арендного договора

Не надо бояться спрашивать у него документы. Нужно удостовериться о его личности по паспорту. Пусть он покажет документ на жилье. Не стоит брать квартиру с долгами. У него должны быть на руках все квитанции по оплате коммунальных услуг. Посмотрите домовую книгу, чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан.

Квартира может принадлежать нескольким лицам. В таком случае у арендодателя должны быть согласия всех владельцев. Эта ситуация может развернуть следующим образом:

  • Все совладельцы должны согласиться на сдачу квартиры в аренду и подтвердить свое желание письменным соглашением.
  • Производится заключение договора с каждым владельцем и получение доверенности с них.
  • Сделка сдачи квартиры в аренду совершается с присутствием каждого собственника. Об этом нужно указать в договоре.

Если в квартире есть прописанные жильцы, то они также должны поставить свою подпись в соглашении. Если этого не сделать, потом они могут оставить арендатора без крыши над головой.

Все владельцы должны прийти со своими паспортами, когда составляется договор аренды квартиры. Его нужно зарегистрировать у нотариуса. Государственная регистрация не обязательна для договоров заключенных на срок менее года.

Отличие краткосрочного договора от долгосрочного

Бывают краткосрочные и долгосрочные договора. Они отличаются тем, что в них по-разному прописаны условия выселения арендаторов.

При заключении краткосрочного договора пишется о периоде досрочного расторжения. При отсутствии этой записи в документе, собственник не сможет выгнать жильца, пока действует срок, указанный в договоре. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, можно найти нового арендодателя на сайте DOM.RIA. Это лучшая доска объявлений в Украине. Здесь каждое объявление прошло специальную проверку. Фотографии объектов показывают обзор на 360 градусов. Арендатор может увидеть все преимущества квартиры по фото.

При заключении долгосрочного договора ситуация с выселением значительно усложняется. Даже когда срок, указанный в договоре подойдет к концу, собственник не сможет поселить других жильцов в помещении. Происходит автоматическое продление договора.

Только когда хозяин заявляет о своем намерении не сдавать помещение, он может выселить жильцов после окончания срока договора. Только в этом случае ему нельзя в течение года никому отдавать в аренду квартиру. Если он это сделает, то предыдущий жилец может с ним судиться. У жильца есть право на расторжение договора, когда он захочет. Объяснять ему при этом ничего не нужно.

Можно ли делать ремонт в арендованной квартире

Некоторые арендаторы делают ремонт без разрешения хозяина и потом у них появляются проблемы из-за этого. Нужно сразу уточнить этот момент при составлении договора. При оформлении договора указывают возможность ремонта.

Не рекомендуется делать перепланировку квартиры со сносом межкомнатной перегородки и расширением дверного проема.

Если возможность ремонта в договоре предусматривается, то нужно указать о снижении арендной платы. Иначе потом собственник не станет оплачивать проведенные арендатором ремонтные работы. При организации косметического ремонта, все расходы ведет сам жилец. Капитальный ремонт ложится на плечи арендодателя.