Несколько лет назад процедура оформления жилья в новостройке отличалась особыми сложностями. Требовалось предоставить полный пакет документов в государственный реестр, продолжительное время ждать. Учитывая, что все покупатели квартир из одного жилого комплекса отправятся на регистрацию примерно в одно и то же время, вы были бы вынуждены долго стоять в очередях.

Сегодня ситуация сильно изменилась. Поскольку все больше пользователей стараются приобрести квартиру в новостройке, причем не только потому, что это выгодная сделка, но и для улучшения качества и комфорта проживания, государство идет навстречу населению. На данный момент оформить квартиру в новостройке намного проще.

Какие документы потребуются?

Чтобы оформить квартиру или другую недвижимость на первичном рынке, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Договор долевого участия. Это первый документ, на основании которого инстанции получат факт подтверждения того, что вы заключили сделку со строительной компанией. Также на его основании вы можете получить права собственности, поскольку являетесь законным претендентом на жилье.
  2. Выписка, которая подтверждает, что вы являетесь инвестором застройщика, и выдали ему средства еще до момента окончания строительства. Такую выписку предоставляет строительная компания, как правило, фактически сразу после выдачи ключей.
  3. Технический паспорт. Поскольку требуется этот документы, сразу после получения ключей вы вряд ли сможете его получить. Сначала застройщику необходимо оформить новостройку, и каждую отдельную квартиру. Впоследствии можно говорить о ее технических параметрах, которые и вносятся в соответствующий паспорт. Без технического паспорта зарегистрировать права собственности невозможно, т.к. отсутствует сам объект регистрации.
  4. Квитанции об оплате государственных пошлин. Сначала необходимо уточнить, за что именно потребуется заплатить. После оплаты такие квитанции выдаются в каждой кассе. Важно их сохранить, поскольку в противном случае будете вынуждены оплачивать госпошлины повторно.

После того, как вы принесете все перечисленные документы, оформление квартиры в новостройке проводится в течение пяти рабочих дней. Иногда этот срок может увеличиваться, если у Реестра сильная загруженность (например, когда сдали очень большой жилой комплекс в эксплуатацию, и всем жильцам нужно регистрировать права собственности).

За что нужно платить?

Вопрос о том, какие квитанции потребуется принести, для каждого покупателя недвижимости является актуальным. Их нужно всего 2:

  • Фиксированная оплата выписки из Реестра, на основании которой вы получите права собственности. Она составляет 120 гривен;
  • Государственные сборы, величина которых зависит от размеров купленной квартиры, и текущей минимальной зарплаты. Чем больше квартиру вы покупаете, тем больше государственные сборы потребуется заплатить. Однако ставка все равно небольшая, и расходы на оформление недвижимости первичного рынка минимальны.

Рекомендуется оплачивать все госпошлины сразу, как только подвернется возможность. Дело в том, что уровень минимальной заработной платы может вырасти, равно как процесс налогообложения. Поэтому на момент получения технического паспорта сумма госпошлины может быть одна, но спустя пару месяцев она изменится.

Если у вас недостаточно времени, то можно не торопиться с получением прав собственности, вы можете оформлять их, когда захотите. Но и затягивать с этим вопросом не следует, особенно, если квартира приобреталась в инвестиционных целях.