В настоящее время аренда какого-либо помещения без договора является действием очень рискованным. В случае споров, разрушения, кражи или проблем с выселением арендатора из квартиры, вы не имеете возможности выбрать юридические решения. Арендуя комнату или любую другую недвижимость Житомира, прежде всего, необходимо заключить с арендатором договор аренды. Договор не имеет юридической силы, если не будет зарегистрирован в налоговой инспекции, расположенной ближе всего к месту прописки владельца заведения. Для владельца должен быть выбор, какой договор он хочет подписать – о случайной или традиционной аренде на общих условиях. Стоит знать, чем отличаются оба вида договоров.
Сдача в аренду физическим лицам
Договор аренды на недвижимость Житомира без посредников иногда является хорошим решением для людей, которые не ведут хозяйственную деятельность, а для семей, берущих дома на жилые цели. Сдача в аренду физическим лицам, защищает арендодателя в случае проблемного арендатора больше, чем традиционный договор. Подписание связано с дополнительными нотариальными расходами арендатора. С одной стороны, это ограничивает круг заинтересованных арендой, с другой - побуждает потенциальных арендаторов до согласования ставок с владельцем.
При аренде иногда процесс выселения занимает меньше времени, так как арендатор включает дату в заявление, в котором обязуется покинуть помещение в срок, указанный владельцем. В этом заявлении указывается также адрес другого заведения, в которое переместится арендатор, а также согласие владельца, имеющего право собственности, указанного в заявлении жилого помещения, на предоставление его арендатору.
В ситуации, когда арендатор не собирается покидать жилье, владелец вручает в письменной форме требование покинуть помещение. Если это не срабатывает, подает в суд заявление о принятии исполнительного листа к исполнению, прилагаемого к договору аренды.
Преимуществом аренды случайного договора, является запрет на выселение арендатора с 1 ноября до 31 марта. Требование покинуть помещение также может влиять на беременных женщин и несовершеннолетних детей. Следует, однако, иметь в виду, что в течение 14 дней с момента заключения договора аренды, необходимо сообщить об этом в налоговую инспекцию. В противном случае, договор будет заключен на общих условиях и регулируется положениями гражданского кодекса и законе о защите прав жильцов.